1、火災撲救難度大。
一方面，高層建筑發生火災時，往往登高車達不到著火樓層的高度，主要靠室內樓梯或消防電梯登樓滅火。由于樓層高、器材多，滅火救援人員攀登一定高度后，體力嚴重下降，一定程度上會影響滅火戰斗救援行動;另一方面，火災發生后，一般整個高層建筑都停電，加之火災時產生的濃煙大，室內能見度降低，也嚴重影響滅火戰斗救援行動。再有，高層建筑燃燒范圍大、火勢猛烈時，外墻和內部平頂的采光玻璃、廣告牌、空調輔機等會受熱墜落，尤其是玻璃墜落下來會刺破水帶、危及人員和車輛器材的安全，滅火過程中產生的“飛刀”嚴重威脅著消防官兵的作戰行動和作戰進程。
2、人員疏散困難，極易造成群死群傷。
高層建筑一是層數多，垂直距離長，疏散到地面或其它安全場所的時間長;二是人員集中，事故中疏散撤離容易造成擁擠甚至踩踏;三是發生火災時由于各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的難度，我國有些經濟較發達城市的消防部門購置了少量的登高消防車，有的極限高度可達100多米，但其高度也一遠遠滿足不了越建越高的建筑安全疏散和火災撲救的需要，何況還有高層建筑的城市尚無登高消防車。普通電梯在火災時因不防煙火或停電等原因而無法使用，因此，多數高層建筑安全疏散主要是靠樓梯，而樓梯間內一旦竄入煙氣，就會嚴重影響疏散。這些，都是高層建筑發生火災時進行疏散的不利條件。
3、火災蔓延途徑多，極易形成立體火災。
高層建筑中樓梯間、電梯井、管道井、鳳道、電纜井、排氣道多，如果防火分隔處理不好，發生火災時就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，火勢將迅速向上蔓延，形成立體燃燒，尤其是高級賓館、綜合樓和圖書館、辦公樓等高層建筑，一般室內可燃物較多，一旦起火，燃燒猛烈，蔓延迅速。據測定，在火災初期階段，因空氣對流，在水平方向煙氣擴散速度為0.3米每秒，在火災燃燒猛烈階段，各管井煙氣擴散速度則可達3-4米每秒。假如一座高度為100米的高層建筑發生火災，在無阻擋的情況下，半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井擴散到頂層，其擴散速度是水平方向的十倍以上。高層建筑特別是高層居住建筑采用大量的可燃材料裝修，也是造成火災迅速蔓延擴大的一個主要原因。據統計，一般住宅樓的火災荷載密度可達35-60kg/㎡，高級旅館可達45-60kg/㎡，因此，高層建筑室內一旦發生火災，極易在較短的時間內形成大面積火災。
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